Licencia de construcción y trámites urbanísticos

🏗️ Urbaken: Liderando tus Sueños con Licencias de Construcción y Diseños de Excelencia

En Urbaken, entendemos que cada estructura comienza con un sueño, una visión audaz que busca tomar forma. Sabemos que construir es mucho más que superponer ladrillos; es la materialización de un futuro, la consolidación de un legado y la base de nuevas oportunidades. Por eso, nuestro compromiso va más allá del trámite: te ofrecemos un acompañamiento integral y estratégico para que tu proyecto no solo sea una realidad, sino una historia de éxito, desde la primera línea en el papel hasta la última pieza ensamblada.

Navegar por el complejo mundo de las normativas urbanas y los diseños arquitectónicos puede parecer desafiante. Es aquí donde Urbaken se convierte en tu socio incondicional una brújula experta que te guía a través de cada etapa, transformando la incertidumbre en certeza y los requisitos legales en pilares de tu construcción.

Nuestro Compromiso Urbaken: Más Allá del Trámite

Nos dedicamos a simplificar lo complejo, a prever lo inesperado y a garantizar que cada decisión esté fundamentada en el conocimiento y la experiencia.

• Asesoría Estratégica en Licencias y Normativas: Desentrañamos las complejidades de las regulaciones urbanas de tu municipio, ofreciéndote un mapa claro para tu proyecto. No solo respondemos tus preguntas, anticipamos tus necesidades.
• Diseño Arquitectónico y Estructural de Vanguardia: Fusionamos la visión moderna con la funcionalidad impecable, creando espacios que inspiran y estructuras que perduran. Nuestros diseños no solo cumplen la norma, la superan.
• Gestión Integral y Expedita: Nos encargamos de cada detalle, desde la radicación hasta la obtención final, ante curadurías urbanas o autoridades municipales, optimizando tiempos y recursos.
• Acompañamiento 360°: Nuestro soporte técnico, jurídico y normativo te acompaña antes, durante y después del proceso de licenciamiento. Siempre tendrás un experto a tu lado.
• Planificación Flexible por Etapas: Diseñamos un cronograma y un presupuesto ajustados a tus posibilidades, permitiéndote avanzar con confianza y sin presiones.
• Visión de Valorización Futura: Para los inversionistas y desarrolladores, vamos un paso más allá. Realizamos simulaciones de valorización futura de tu proyecto, dándote una perspectiva clara sobre el potencial de retorno de tu inversión inmobiliaria.

Tipos de Licencias de Construcción que Tramitamos

Construcción Nueva: La base para todo nuevo comienzo: si tu proyecto es edificar desde cero, ya sea una vivienda familiar, un complejo habitacional, un edificio comercial o una bodega industrial, esta es tu licencia. Garantizamos que cada ladrillo se asiente sobre una base legal sólida.

Ampliación: ¿Tu espacio necesita crecer contigo? Si planeas añadir un segundo piso, una habitación adicional, expandir tu cocina o cualquier extensión que incremente el área construida, esta licencia asegura que tu crecimiento sea armonioso y legal.

Modificación: Pequeños grandes cambios que transforman: cuando deseas renovar el interior, reubicar espacios o modificar fachadas sin alterar la estructura principal de tu propiedad. Nosotros nos aseguramos de que cada ajuste esté en regla.

Restauración: Preservando la historia con visión de futuro: para intervenir bienes de valor patrimonial o cultural. Es un proceso delicado que requiere respeto por la originalidad y cumplimiento normativo estricto, donde nuestra experiencia se vuelve invaluable.
Demolición: Dando paso a lo nuevo: cuando es indispensable remover total o parcialmente una estructura existente para dar vida a un nuevo proyecto. Gestionamos este proceso con la seguridad y legalidad que requiere.

Urbanización: Creando comunidades y valor: si tu visión es transformar lotes en conjuntos residenciales, parques industriales o zonas urbanas planificadas, esta licencia es clave. Desarrollamos proyectos que definen el futuro de las ciudades.

Subdivisión: Maximizando el potencial de tu terreno: si tu plan es dividir un lote para vender fracciones, construir múltiples unidades o parcelar un terreno rural. Te ayudamos a optimizar tu propiedad de acuerdo con la normativa.

Adecuación: Adaptando espacios a nuevas realidades: para cambiar el uso original de un inmueble (de vivienda a oficina, de comercio a bodega) o para adaptarlo a normativas actuales como la accesibilidad para personas con movilidad reducida. Convertimos tus espacios en multifuncionales y cumplidores.

Nuestro Proceso de Trabajo Transparente

Para que tu proyecto avance sin fricciones, hemos diseñado un proceso claro, eficiente y centrado en ti. Cada paso está pensado para darte tranquilidad y control, desde el primer contacto hasta la aprobación final.

Visita Técnica o Reunión Virtual Personalizada: Iniciamos conociendo tu visión, tus necesidades y las particularidades de tu predio. Escuchamos activamente tus sueños y analizamos el potencial de tu propiedad, sentando las bases de una colaboración exitosa.

Estudio Normativo Exhaustivo del Predio: Nuestro equipo jurídico y urbanístico realiza una inmersión profunda en la normativa local (POT, PBOT, EOT) aplicable a tu terreno. Identificamos oportunidades y restricciones, asegurando que tu proyecto esté alineado con el marco legal desde el inicio.

Diseño Arquitectónico y Estructural Optimizado: Con base en el estudio normativo y tus aspiraciones, desarrollamos los diseños completos. Te presentamos propuestas que equilibran estética, funcionalidad, seguridad y viabilidad constructiva.

Radicación Estratégica ante Curaduría Urbana: Una vez los diseños están definidos y aprobados por ti, preparamos toda la documentación y gestionamos la radicación de tu solicitud de licencia ante la entidad competente, asegurando que cada requisito sea cumplido a cabalidad.

Respuesta Diligente a Observaciones o Requerimientos: Es común que las curadurías soliciten aclaraciones o ajustes. Nuestro equipo actúa con celeridad y precisión, gestionando todas las comunicaciones y subsanando cualquier observación para mantener el flujo del trámite.

Aprobación de la Licencia: ¡Tu Sueño en Marcha! Celebramos contigo la obtención de tu licencia de construcción. Este es el hito que valida tu proyecto y te da la luz verde para iniciar la edificación con total respaldo legal.

Acompañamiento Estratégico Durante la Ejecución: Nuestra relación no termina con la licencia. Te ofrecemos soporte y asesoría durante la fase de construcción, resolviendo dudas normativas o técnicas que puedan surgir, y asegurando que la obra se desarrolle conforme a lo aprobado.

💡 Servicios Complementarios y Costos Asociados: Construyendo con Transparencia

En Urbaken, la transparencia es un pilar fundamental. Es importante que sepas que el camino hacia la licencia de construcción puede involucrar algunos servicios y costos adicionales, dependiendo de las características específicas de tu predio y la complejidad de tu proyecto. Te guiamos para entender cada uno, gestionar expectativas y evitar sorpresas:

📌 1. Levantamiento Topográfico: Midiendo tu Terreno con Precisión ¿Por qué es importante? Esencial para conocer la topografía exacta de tu propiedad: pendientes, niveles, curvas de nivel, dimensiones precisas y ubicación de elementos existentes. Es la base para un diseño arquitectónico y estructural que se ajuste a la realidad del terreno, especialmente vital en zonas rurales o con relieves irregulares. ¿Cómo te apoya Urbaken? Coordinamos profesionales especializados con tecnología de punta (drones, GPS diferencial, estaciones totales) para obtener datos fiables y necesarios para tu diseño y licencia. Costo a considerar: Varía significativamente según la extensión y complejidad del predio, la tecnología utilizada y la ubicación geográfica. Te proporcionamos estimaciones claras y gestionamos las cotizaciones.

📌 2. Estudio de Suelos (Geotécnico): Cimientos Fuertes, Construcción Segura ¿Por qué es importante? Obligatorio para determinar las características del suelo, su capacidad de soporte y los riesgos asociados (expansión, colapso, etc.). Es la base para el diseño seguro de las cimentaciones de tu edificación, crucial en cualquier proyecto y aún más en zonas sísmicas, terrenos inestables o húmedos. ¿Cómo te apoya Urbaken? Coordinamos la realización de los sondeos y ensayos de laboratorio necesarios, interpretamos los resultados y los integramos directamente en el diseño estructural de tu proyecto. Costo a considerar: Depende de la profundidad y cantidad de los sondeos requeridos, el tipo de análisis (perforaciones, calicatas, ensayos de laboratorio) y la ubicación. Te facilitamos estimaciones transparentes.

📌 3. Estudios Hidrosanitarios y Eléctricos: La Vida Dentro de tu Construcción ¿Por qué es importante? Aunque no siempre son un requisito para todas las licencias, son fundamentales para la funcionalidad y habitabilidad de cualquier edificación. Algunas curadurías o municipios pueden exigirlos, especialmente para proyectos de mayor escala o urbanizaciones. Garantizan el acceso seguro y eficiente a servicios esenciales. ¿Cómo te apoya Urbaken? Podemos coordinar y supervisar el diseño técnico completo de las redes hidráulicas (agua potable), sanitarias (aguas residuales) y eléctricas (iluminación, tomas, fuerza), asegurando su cumplimiento normativo y eficiencia. Recomendado para: Proyectos de más de una unidad habitacional, edificios comerciales, o industrias.

📌 4. Avalúo Comercial: Conociendo el Valor Real de tu Inversión ¿Por qué es importante? Imprescindible si vas a comprar o vender un lote antes de construir, o si necesitas un crédito de construcción con una entidad financiera. Un avalúo certificado establece el valor real y comercial de tu propiedad, brindando seguridad en transacciones y solicitudes de financiación. ¿Cómo te apoya Urbaken? Podemos coordinar la realización de avalúos comerciales certificados por peritos expertos, proporcionándote una herramienta clave para tus decisiones financieras.

📌 5. Impuestos y Derechos Notariales: Aspectos Legales de tu Inversión ¿Por qué es importante? Durante procesos clave como la escrituración del predio, la constitución de la hipoteca, la urbanización o la subdivisión, se generan impuestos municipales, departamentales y derechos notariales y de registro. Son costos inherentes a la formalización legal de la propiedad. ¿Cómo te apoya Urbaken? Te informamos sobre estos costos desde el principio, te guiamos en el cálculo y te acompañamos en cada paso de estos trámites para que se realicen de manera fluida y transparente.

📌 6. Gastos ante Curaduría o Planeación Municipal: El Costo Oficial del Trámite ¿Por qué es importante? Cada solicitud de licencia de construcción implica el pago de unos derechos de estudio y expedición ante la Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación Municipal. Este costo es oficial y varía según el tipo de licencia y el valor o la complejidad del proyecto. ¿Cómo te apoya Urbaken? Te brindamos una estimación clara de estos costos desde el inicio del proceso, basándonos en la normativa vigente, para que puedas incluirlos en tu presupuesto sin sorpresas.

📌 7. Revalidaciones y Prórrogas de Licencias: Manteniendo tu Proyecto Vivo ¿Por qué es importante? Las licencias de construcción tienen una vigencia. Si tu proyecto experimenta una pausa o necesita más tiempo para ejecutarse, es posible que la licencia original caduque. Gestionar su revalidación o prórroga a tiempo es crucial para evitar sanciones y retrasos. ¿Cómo te apoya Urbaken? Estamos atentos a los plazos y te alertamos sobre la necesidad de gestionar una renovación o extensión de tu licencia, ocupándonos de todo el proceso para que tu proyecto no se detenga.

 ¿Por qué Elegir Urbaken? Tu Socio Confiable en Cada Paso Elegir a Urbaken significa optar por la excelencia, la transparencia y un acompañamiento que entiende la magnitud de tu proyecto.

✔️ Equipo Multidisciplinario de Élite: Contamos con ingenieros, arquitectos y abogados urbanistas, un equipo coordinado que aborda tu proyecto desde cada ángulo con pericia y visión.

✔️ Diseños Modernos, Seguros y Realistas: Nuestras propuestas son innovadoras, cumplen con los más altos estándares de seguridad y son 100% ejecutables en la realidad.

✔️ Experiencia en Trámites Complejos: Ya sea un proyecto rural con especificidades topográficas, un bien patrimonial que requiere un manejo especial, o trámites urbanos intrincados, nuestra trayectoria garantiza soluciones eficaces.

✔️ Acompañamiento Integral, Incluso en la Ejecución: Nuestra guía no termina con la licencia; te brindamos soporte durante la fase de construcción, asegurando la coherencia entre el diseño aprobado y la obra final.

✔️ Seguimiento Normativo y Técnico Continuo: Estamos siempre actualizados con las últimas regulaciones y avances técnicos, anticipándonos a cualquier cambio que pueda afectar tu proyecto.

✔️ Transparencia Total en Tiempos, Costos y Gestión: Te mantendremos informado en cada etapa, con claridad absoluta sobre los plazos, los desembolsos y el progreso de tu trámite.

✔️ Simulación de Costos y Etapas: Te entregamos una hoja de ruta financiera y de tiempo detallada, permitiéndote construir con confianza y sin sorpresas.