Asesoría Jurídica
Servicios Jurídicos Inmobiliarios – Urbaken
Tu Tranquilidad, Nuestra Prioridad
En Urbaken, entendemos que una transacción inmobiliaria ya sea comprar, vender o arrendar va mucho más allá de un simple negocio. Representa tu patrimonio, tu futuro y, a menudo, los sueños de toda una vida. Por eso, nos comprometemos a brindarte un acompañamiento legal integral que te permita tomar decisiones informadas y libres de riesgos, transformando la complejidad legal en seguridad para ti.
Imagina esto: Has encontrado la propiedad perfecta. El precio, la ubicación, todo parece ideal. Estás emocionado, listo para avanzar. Pero, ¿has verificado si ese inmueble tiene hipotecas ocultas, embargos pendientes o inconsistencias en los títulos de propiedad? ¿Sabes si la licencia de construcción cumple con la normativa urbanística actual o si la propiedad realmente cumple con el uso de suelo permitido?
¿Por qué necesitas un aliado legal en Urbaken?
Aquí es donde nuestro equipo legal especializado se convierte en tu mejor socio. No solo te conectamos con propiedades; te brindamos la seguridad jurídica que necesitas para proteger tu inversión más valiosa. Nuestros servicios no son un gasto, son una inversión estratégica en tu tranquilidad.
Nuestros Servicios Jurídicos Inmobiliarios
1. Estudio de Títulos y Libertad de Tradición 🔍 Investigamos a fondo los antecedentes legales del inmueble para asegurar que tu propiedad está libre de cargas. Realizamos una investigación exhaustiva de la titularidad, gravámenes, embargos, hipotecas, afectaciones a vivienda familiar o patrimonio de familia, entre otros aspectos críticos. Todo esto lo verificamos conforme al Certificado de Tradición y Libertad y la normativa vigente.
- Incluye: Obtención y análisis del Certificado de Tradición (con menos de 30 días de vigencia), revisión detallada de escrituras anteriores y consultas a la Oficina de Registro. Te entregamos un informe claro de posibles cargas legales y nuestras recomendaciones expertas.
2. Redacción y Revisión Contractual 📝 Los contratos son la base de toda transacción segura. Nuestro equipo elabora y revisa cuidadosamente cada documento legal, asegurando que tus derechos estén blindados y tus obligaciones sean claras, previniendo futuros conflictos.
- Elaboración personalizada de: Contratos de encargo o exclusividad (venta/arrendamiento), promesas de compraventa con cláusulas de arras (confirmatorias o penitenciales), y contratos definitivos o escrituras públicas, siempre adaptados al Código Civil y leyes complementarias como la Ley 820 de 2003 (arrendamiento), el POT (Plan de Ordenamiento Territorial), y la Ley 675 de 2001 (propiedad horizontal).
- Incluye: Definición precisa de cláusulas clave como precio, forma de pago, arras, plazos, penalidades, exclusividad, no competencia y resolución anticipada.
3. Gestión Notarial y Registral 📍 La formalización de tu transacción es un paso crítico. Coordinamos toda la etapa post-firma para que no tengas que preocuparte por la burocracia.
- Proceso: Tramitamos la escritura pública en la Notaría de tu elección, gestionamos los pagos correspondientes (gastos notariales, retención de renta si aplica) y realizamos la inscripción del documento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
4. Asesoría Urbanística y Uso del Suelo Si tienes planes de construir o necesitas validar el potencial de un terreno, esta asesoría es clave. Revisamos la normativa de uso del suelo, las licencias de construcción y el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), basados en la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015.
- Te ayudamos en: La validación de permisos existentes, la consulta de usos permitidos (residencial, comercial, mixto, etc.) y la prevención de sanciones o costosas órdenes de demolición por incumplimiento normativo.
5. Saneamiento y Regularización de Títulos La "falsa tradición" o las inconsistencias en los documentos de propiedad son más comunes de lo que crees y pueden limitar severamente tu propiedad. Gestionamos procesos de saneamiento legal, respaldados por la Ley 1182 de 2008, para regularizar tu inmueble y que puedas venderlo, hipotecarlo o arrendarlo sin limitaciones.
6. Asesoría en Propiedad Horizontal Para quienes viven o invierten en conjuntos residenciales y edificios, la convivencia y la administración son cruciales. Te asesoramos en el diseño y revisión de reglamentos internos, el manejo de conflictos entre copropietarios, la cobranza de expensas comunes y te brindamos acompañamiento legal completo según la Ley 675 de 2001, garantizando una gestión efectiva y armónica de tu comunidad.
7. Seguros Inmobiliarios y Pólizas 🔐 Proteger tu inversión va más allá de lo legal. Te ofrecemos opciones para blindar tu propiedad contra imprevistos.
- Ofrecemos: Seguros de título para protegerte ante errores ocultos en la documentación, y pólizas complementarias como las de incendio, responsabilidad civil, cumplimiento de contratos y pólizas de arrendamiento.
8. Acompañamiento en Trámites Financieros 💰 Si la compra de tu inmueble requiere financiación, te asesoramos en el proceso de obtención de crédito hipotecario, desde la preparación de solicitudes hasta la coordinación de avalúos y estudios de títulos requeridos por las entidades bancarias, agilizando todo el proceso.
9. Resolución de Conflictos ⚖️ En Urbaken, preferimos la prevención, pero si surge un conflicto, te representamos con firmeza y profesionalismo.
- Servicios: Desde conciliaciones pre-jurídicas y reclamaciones por incumplimiento contractual hasta demandas relacionadas con posesión, servidumbres, procesos de pertenencia y restitución de inmuebles, tanto por vía policiva como civil.
Confía en Urbaken para que tu próxima transacción inmobiliaria no solo sea un éxito, sino una experiencia de total tranquilidad y seguridad.